总价253万起精明的人买麓山墅院你还在挤破头买高层?

  对于居住性物业而言,墅居产品应该算终极置业理想了,在寸土寸金的时代,因为占据了更为稀有的土地资源和生态资源,加上改善居住的属性、有天有地的产品形态,还有背后所代表的庭院生活、家庭回归的生活方式,显然是比普通高层住宅更为稀缺的产品。

  随着开发成本持续走高,成都越来越多高层产品总价超过300万,然而,在国际城南,上承高新区下接天府新区秦皇寺的纯熟板块,即将入市的总价253万起的叠墅产品,给买房人提供了一个低价入住城南墅居的机会。

  这个项目就是建发星墅,项目于9月正式取证,推出其仅有的40套城市叠墅产品,已经多年没有同类产品供应的麓山板块,终于迎来了“新鲜血液”。

  在综合分析了项目的配套、产品、价格之后,我们发现,这40套城市叠墅产品是非常适合有一定资金实力,又想在国际城南范围内购买别墅产品的购房者关注的。

  建发星墅即将推出的40套城市叠墅产品有着非常突出的稀缺性。

  统计成都上半年的别墅供应发现,全市供应3511套,销售3645套。其中,天府新区别墅供求严重倒挂,供应492套,销量却达到了709套。

  在进入天府新区的门户区域麓山板块,也是成都最知名的富人区,目前只有中德麓府有别墅产品在售,但中德推出的产品是千万起价的合院,并非是普通改善购房者所能企及的。

  可以这样说,建发星墅40套城市叠墅的推出,一方面让区域的别墅产品类型更为丰富,另一方面,也给成都想要抢驻麓山的购房者提供了40张“门票”。

  值得关注的还有项目的价格,根据我们的了解,项目总价253万每套起,在以低密宜居闻名、以别墅产品为主、动辄总价上千万的麓山,以这样的价格买入叠拼产品,实在是不多见。

  253万,放在成都主城,甚至某些新兴板块,只能买入洋房或高层产品。我们统计了成都近期开盘的数个楼盘,价格去到300万乃至以上的洋房和高层产品不在少数。比如十陵300万起的洋房,琉璃立交300万起的高层,武侯新城90多平近300万的洋房,锦江生态带约300万的高层,怡心湖约300万的高层等。

  但将目光聚焦到位于天府新区直管区,且为成都新中心中央居住区的麓山板块,以253万的价格却可以买到城市叠墅产品。所以,价格呈现了建发星墅另一个层面的稀缺性。

  从项目的布局来看,建发星墅位于项目北侧,东风渠景观带将它与南侧大平层组团隔开,独立成团。这种做法的好处在于,一方面通过较长的楼间距,可以保证墅区组团的私密性,另一方面也能够通过独立空间,为墅院产品营造更多的户外庭院和休憩空间。

  从项目的沙盘可以看到,项目叠墅产品沿东风渠一字排开,均为南北朝向,将室内的通风和采光效果做到最大。

  从产品的形态来说:建发星墅共5栋,采用的是上下两叠的真叠拼设计,这在目前的成都市场上还是相对少见的。一般来讲,大家看到的更多的都是上中下三叠,甚至四叠、五叠的设计,这种多叠的设计,说它是“洋房”可能更为贴切。而建发星墅这种上下两叠的真叠拼产品,在“限墅令”严格执行的当下,其稀缺性就显得更加突出了。

  从产品的尺度上来讲:上叠产品建筑面积约90㎡,下叠面积约170㎡,上下叠产品层高均为6米,并且空间为少柱设计,加上又是清水交付,所以业主拿到房产之后,可以根据自己的意愿改造,同层可以打通使用,大大提高了户型规划的灵活度。

  高达6米的阔绰层高,具备很大的想象空间,最直接的是一层隔两层;再者,加入各种功能空间,衣帽间、书房、琴房、健身房有空间归置衣物,有空间享受阅读时光,有空间陪女儿练琴,有空间提升自己的身体素质

  从产品附加值来看:适宜的产品设计,可以让上下叠产品均享受最大的景观效果,下叠境揽“前庭后院”,而上叠产品则加入了“屋顶花园”,真正将“有天有地”的墅居生活得以淋漓尽致的还原。同时,几乎所有户型都是独门独院双重入户,为业主营造归家的尊崇感。

  以上是项目在产品和价格上的表现,实际上,要看一套房产的好坏,配套和区位同样是硬指标,而这一切,建发星墅同样是有底气的。

  因为项目背靠国际城南高端低密生态住区麓山板块,从2004年麓山国际社区开盘到现在,15年的时间,已经足够让一个板块从初生走向成熟,而建发星墅是可以共享这15年来成长起来的醇熟配套的。

  首先,板块有三条地铁经过,建发星墅距最近的地铁站大概500米。

  从区域交通路网来看,从东往西,成自泸高速、新成仁路、红星路南延线、天府大道、剑南大道,加上横向的麓山大道,串起了区域“五纵一横”的交通路网。连接的不仅是传统主城和天府新城,更通过高速,加强了成都与自贡、泸州及周边市县的交流和互通。

  同时,从麓山板块出发前往双流国际机场和天府国际机场也都仅需半小时,让财智菁英与世界的距离进一步缩短。

  项目本身规划了两所幼儿园,分别位于项目的南侧和西北侧。同时,周边公立、私立学校汇集,包括成都外国语实验学校、麓山光亚国际学校等,天府九中也正在建设中。从幼儿园到高中,一条龙教育体系为业主护航。

  对麓山而言,这里是城市精英的聚集地,唯有最好的国际化学校才得以将精英们的生活圈层传承下去。麓山光亚国际学校就主打国际教育,该校为完全学校,由幼稚园、国际小学、国际中学、国际高中部组成,已经成为AP课程成都地区唯一考点。

  根据规划,成都外国语实验学校东侧亦规划有幼儿园和小学,目前具体入驻学校待定。

  曾经被无数人诟病的商业,也在麓镇、和乐广场、沃尔玛旗下山姆会员店等商业的加持下,不攻自破,项目自身更配有3万方风情商业,国际品牌麦当劳已签约入驻。

  麓镇开了,里面有橙天嘉禾电影院,还有中餐、火锅等各种美食,如果无聊,也有多个酒吧可以畅饮,除了以上业态,银行、学校、健身、美容美发等相关机构或设施也全部配齐。

  建面约23万平方米的和乐广场即将开放,沃尔玛旗下首席高端会员商店山姆会员店正式入驻。加上建发项目南北两侧自带商街、中德麓府商街等等,片区商业氛围正以可见的速度更新。

  项目自身规划3万方风情商业,以餐饮、休闲娱乐为主,作为继建发鹭洲里后建发在成都的第二个商业地标,相信未来将成为片区新的消费目的地。下楼就能吃饭、健身、购物、美容、甚至看电影,生活中再大的体验,再小的需求,都能一一满足

  最后是关于生态的,熟悉成都楼市的都知道,麓山以低密的居住环境著称,这里不仅享红石公园鲜氧,还有麓山高尔夫会所、达根斯马术俱乐部等休闲配套。

  项目以东2-3公里的白沙湖的规划,让区域生态环境再上一个台阶,水域面积约2000亩的白沙湖,是打造鹿溪智谷高技术服务产业生态带的重要环节,或将成为继兴隆湖、怡心湖后,成都南拓第三大产业及生态区。

  也就是说,在麓山,你可以在18洞标准锦标级高尔夫球场享受打高尔夫的乐趣,也可以让孩子在专业的马术俱乐部学习骑马,到了周末,还可以带上家人,去红石公园、白沙湖踏青,享受家庭时间。

  据悉,建发星墅本次推出的是92/170平方米的城市叠墅,总价253万每套起,仅有40套。突出的土地价值、资源价值和仅相当于高层的价格、仅有的40个买入机会,未来想要再找这样同时兼具地段、资源和产品的项目,可能并不是那么容易的事。

  253万入驻麓山,建发星墅或许是能够同时享受麓山醇熟配套、低密环境及墅居生活,门槛最低、性价比最高的产品。并且,其全球可售的属性,能够让那些没有购房资格的财智菁英“零门槛”进驻麓山。